SISPEO traite l’entretien et la rénovation de l’habitat parisien, en accompagnement des gestionnaires de patrimoine : syndics de copropriété, family offices, gestionnaires de biens, foncières.
Nous suivons une centaine d’immeubles, ce qui représente environ une quinzaine d’études et de chantiers par an.
Nous abordons des patrimoines et des problématiques très variées. Des immeubles en pans de bois, en pierre de taille, jusqu’au patrimoine moderne de l’après-guerre. Ravalements, renforcements structurels, reprises de réseaux, couvertures, étanchéité, embellissements de halls ou d’escaliers, amélioration de la performance énergétique.
Nous réalisons entre 2 et 3 M€ de travaux par an.
Nous pouvons également intervenir pour effectuer le DTG (Diagnostic Technique général) de votre copropriété.
Cette étude établit un état des lieux du patrimoine immobilier, nous indiquons les travaux à réaliser sur les 10 ans à venir et leur degré de priorité.
Nous évaluons le coût des travaux. Cela permet de planifier l’entretien de l’immeuble et d’avoir connaissance des budgets à mettre en œuvre.
Si les copropriétés comportent plus de 50 lots et un chauffage collectif, l’aspect thermique est également audité.
Nous travaillons en groupement avec des bureaux d’études thermiques pour réfléchir aux solutions les plus appropriées aux différents types de bâtis pour améliorer la performance thermique et évaluer l’amortissement des investissements engagés.
Notre objectif est d’offrir le meilleur conseil aux propriétaires et aux bailleurs, pour valoriser leur bien, dans une logique durable, pour la pérennisation de leur patrimoine.
Les dossiers sont suivis par un pôle dédié, composé de deux architectes DPLG : Olivia d’ARAGON et Mickael BEJA
Leila CHERIET, assiste les architectes pour la partie administrative et comptable. Christophe POTET, architecte gérant et Expert Judiciaire auprès de la Cour d’Appel, supervise l’activité.
Afin d’assurer une veille technique et réglementaire, SISPEO dispose d’un abonnement en ligne aux DTU (Documents Techniques Unifiés) et aux différentes normes régissant la construction.
SISPEO est affilié à la CAC (compagnie des architectes de copropriété).
13 rue des Cinq Diamants – 75013 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Sogy
Immeuble situé dans le quartier de la Butte aux Cailles, datant du début du XXème siècle. Ensemble R+6, dont combles aménagée. La façade rue très ornementée de modénatures et décors en terre cuite émaillée, les encadrements en plâtre peint et les panneaux de briques, composent un ensemble original et pittoresque. Elle n’avait pas été ravalée depuis plusieurs dizaines d’années.
Travaux réalisés :
2018 : Ravalement de la façade rue : réparation de la brique et des plâtres, ravivage des terres cuites émaillées, réfection des zingueries, rénovation des persiennes métalliques – Entreprise EGIP et TIM. Montants des travaux : 167 000 € TTC.
33 rue des Rosiers – 75004 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Stein
Situé au cœur du Maris cet immeuble d’angle date probablement du XV ou XVI siècle.
Il comporte 6 étages d’habitation, les rez-de-chaussée est occupé par des commerces. La structure entièrement en colombages de bois et recouverte de plâtre, a subi une importante déformation avec le temps. Cela rend sensible les façades aux intempéries et nécessite une attention particulière à la mise en œuvre des enduits traditionnels composés de plâtre et de chaux. Les interventions dans le Marais sont complexes : rues étroites, fréquentation touristique importante, sécurité accrue.
Travaux réalisés :
2018 : Ravalement de façade sur rue, renforcement des pans de bois – Entreprise EGIP et TEDESCHI, Coût des travaux : 186 500 € TTC.
2019 : renforcement poutre maîtresse en bois au rez-de-chaussée, création de coupe-feu. Coût des travaux 7 500 € TTC – Entreprise TEDESCHI
71 rue Michel Ange – 75016 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Lefort & Raimbert
Immeuble de 6 étages en pierre de taille
Travaux réalisés :
2015 : Ravalement de façade sur rue, couverture, isolation et zinguerie – Entreprise Harmonie, 206 240 € TTC.
38 rue Pétion – 75011 Paris
Maître d'ouvrage : Syndic Cabinet STEIN
Immeuble fin XIXème siècle de 40 lots environ, 5 étages, avec 2 cours intérieures et une structure en pans de bois.
Travaux réalisés :
2005 : ravalement d’une façade intérieure, enduit plâtre chaux, renforcements de pans de bois – Entreprises SANTAMARIA, TAC.
2008 : ravalement d’un pignon mitoyen – Entreprise LIVET.
2015 : ravalement d’un pignon mitoyen, enduit plâtre-chaux. 32 000 € TTC – Entreprise AC Ravalement
2016 : couverture bâtiment B. Couverture zinc avec isolant sous toiture. 27 000 € TTC – Entreprise VISSOUARN
2018 : renforcement structurel de pans de bois. 10 000 € TTC – Entreprise Pharmabois.
51 rue Sedaine – 75011 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Stein
Immeuble fin XIXème, en structure bois recouverte de plâtre, bâtiments rue et cour R+5 autour d’une large cour. Environ 50 lots (hors caves)
Travaux réalisés :
2016 : Conseil sur les nuisances acoustiques générées par un bar-discothèque en rez-de-chaussée. Examen des plans et contrôle de conformité des ouvrages exécutés.
2017 : Réfection d’une toiture sur cour, suite à infiltration. Après étude il s’est avéré que la pente était trop faible pour l’usage de la tuile. La toiture a été reconstruite en zinc, avec création d’une fenêtre de toit – Entreprise VISSOUARN (couverture) et JDC (plâtrerie). Coût des travaux 11 000 € TTC.
2018 : Ravalement de façade rue, renforcement des pans de bois. Suite à un ravalement ayant donné lieu à un sinistre de fissures et de décollements, avec risques de chute (scellements de garde-corps non sécurisés), la façade est restée plusieurs années avec un échafaudage de mise en sécurité. Elle a été reprise, en garantie décennale, sous notre contrôle, avec piochage et reprise en mortier de sable chaux et renforcements de pans de bois. – Entreprise SEGUIN LEVY (ravalement) et PHARMABOIS (pans de bois), Coût des travaux : 33 000 € TTC
2019 : étude en cours pour l’amélioration de la ventilation naturelle des caves.
37 rue de Chézy – 92200 Neuilly-sur-Seine
Maître d’Ouvrage : Syndic MAVILLE IMMO
Immeuble de 130 lots, 8 étages, situé à un angle de rue. Construit en 1905, en structure mixte béton armé – pierre de taille. Un des premiers immeubles en béton armé en France.
Travaux réalisés :
2002 : ravalement de la façade rue, pierre de taille. 190 000 € TTC.
2013 : ravalement cour partiel (brique et béton). 60 000 € TTC
2018 : ravalement cour complété + étanchéité des toitures terrasses. 490 000 € TTC
56b – 58 rue Oberkampf – 75011 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Stein
Immeuble d’angle, R+4, construction des années 80 environ, structure béton armé. 30 lots hors caves.
Travaux réalisés :
2017 : reprise de l’étanchéité de la cour. Suite à la présence de terre végétale surabondante et à la vétusté, différentes fuites et infiltrations ont nécessité la reprise complète de l’étanchéité. Chantier très contraint par la difficulté d’accès – Entreprise Iris Étanchéité.
Coût des travaux : 40 000 € TTC.
5 rue Nicolas Appert – 75011 PARIS
5 rue Nicolas Appert 33 passage du Bureau 12 rue de la Pierre Levée Paris 11
Le programme consiste au ravalement de trois groupes immobiliers situés dans le XIème arrondissement de configuration et d’époques distinctes.
Un premier groupe d’immeuble, 33 passage du Bureau, datant des années 90, est en enduit ciment et bardage pierre agrafée.
L’état global est sain mais des infiltrations ponctuelles ainsi que des non-conformités des revêtements sont apparus nécessitant une intervention pour éviter des dégradations du support.
Un deuxième groupe d’immeuble, situé 5 rue Nicolas Appert, est composé de deux bâtiments, R+1 et R+2 en enduit plâtre.
Les pathologies constatées sont essentiellement dues à des rejaillissements sur les bandeaux et décollements ponctuels.
Le troisième groupe, 12 rue de la Pierre Levée, a une façade en pierre et brique sur rue de composition type industrielle.
Des éclats de pierre importants sont visibles au droit de raccordements structurels créant des risques de chutes.
Maîtrise d’ouvrage: RIVP
Maitrise d’oeuvre: SISPEO Architectes – Mandataire
Programme: Ravalement de 3 groupes d’immeubles de logements collectifs
Surface : 7 000 m²
Coût travaux : 600 000,00 € HT
Livraison : Mars 2023
10 rue du 8 mai 1945 – 75010 Paris
Maître d’Ouvrage : Syndic Cabinet Verneuil-Lille
Immeuble haussmannien, près de la Gare de l’EST de 60 lots environ, 6 étages, avec 1 cour intérieure et 2 courettes. Structure en pierre-fer sur rue, pans de bois sur cour.
Travaux réalisés :
2016 : Reconstruction d’un plancher de chambre de service, suite à un effondrement et un arrêté de péril. Montant de travaux : 45 000 €. Entreprises : Fort et Fils, (maçonnerie) Pharmabois, (renforts structure bois)
Renforcements de plancher haut de caves. : Montant de travaux : 37 000 € TTC – Entreprise Fort et Fils (Maçonnerie).
2017 : Ravalement d’une courette en pans de bois, renforts structurels des pans de bois. Montant des travaux : 60 000 € TTC – Entreprises LIVET (Ravalement) HUGOMETAL (verrière).
2019 : Réfection de la couverture en zinc. Montant des travaux 68 000 € TTC – Entreprise AUCHET
25 Rue du Chemin Vert – 75011 Paris
Le projet consiste au ravalement de la façade sur rue de l’immeuble du 25 rue du Chemin vert 75011 Paris.
Le revêtement actuel est déposé afin de procéder à un traitement thermique et architectural tout en veillant à maintenir la cohérence avec l’environnement urbain.
Des matériaux pérennes, qualitatifs, faciles d’entretien et lavables sont utilisés.
En vue d’améliorer l’esthétique de la façade, les gardes corps existants sont remplacés par des brise-vues fixes en métal, découpés au laser.
Les façades sont globalement rénovées visant une meilleure étanchéité à l’eau et la suppression des ponts thermiques, tout en maintenant le volume habitable actuel.
L’isolation thermique et phonique est effectuée pour améliorer le confort thermique du bâtiment, diminuer les pertes de chaleur et de la consommation d’énergie.
Maîtrise d’ouvrage: Cabinet Charpentier
Maitrise d’œuvre: SISPEO Architectes – Mandataire
Programme: Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur de la façade sur rue
Surface : 450 m²
Coût travaux : 367 000,00 € HT
Livraison : janvier 2023
269 rue des Pyrénées – 75020 PARIS
Maitre d'ouvrage : Cabinet Stein
Immeuble d’angle haussmannien, R+6 avec combles aménagés, façade pierre.Environ 35 lots hors caves
Travaux réalisés :
2015 : Reprises et amélioration des caves de l’immeuble. Suite à l’importante corrosion de la structure métallique du plancher haut, création intégrale d’un sous-plancher métallique et hourdis terre cuite. Amélioration de la ventilation naturelle de la cave – Entreprise SPS. Coût des travaux : 52 000 € TTC.
2016 : Ravalement de la façade cour. Façade en plâtre et pans de bois, dans un état vétuste et fissuré, zinguerie hors d’usage – Entreprise LTB. Coût des travaux : 100 000 € TTC
Etudes :
2017 : étude du ravalement rue. Montant estimé 202 000 € TTC.
208 bis rue La Fayette – 75010 Paris
Maître d’Ouvrage : Syndic Cabinet ETOILE
Immeuble de 90 lots environ, 6 étages, avec 1 cour intérieure. Immeuble fin XIXème siècle, avec une structure mixte : rue pierre de taille / planchers fer, cour en pans de bois.
Travaux réalisés :
2016 : ravalement d’un pignon mitoyen en moellons et réfection de toiture zinc. Montant de travaux 126 000 € TTC – Entreprise Harmonie (ravalement) et Vissouarn (couverture)
2018 : Diagnostic Technique Général.
Etudes/travaux en cours : diagnostics divers.
134 rue Saint Maur – 75011 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Stein
Immeuble de type « faubourg », datant de la fin du XIXème ou début XXème, structure en colombages bois et façades plâtre. Cet immeuble d’angle comporte un rez-de-chaussée de commerces et 5 étages d’habitation, pour environ 60 lots (hors caves). Une grande façade sans ouvertures sur la rue de la Fontaine au Roi témoigne d’un changement d’aménagement urbain, cette façade étant probablement destinée à être un mur mitoyen. L’immeuble s’organise autour d’une grande cour intérieure en longueur avec un corps de bâtiment de R+5 en fond de cour.
Etudes réalisées :
2018 : Diagnostic Technique Général.
2019 : couverture du Bâtiment B avec désenfumage de la cage d’escalier (cour). Budget estimé à 220 000 € TTC.
Travaux réalisés :
2018 : Réfection de la couverture zinc du bâtiment sur rue. Amélioration thermique par mise en place de laine de verre en comble perdu – Entreprise EPEL. Coût des travaux 91 000 € TTC.
2017 : Consolidation de murs porteurs fortement déformés en rez-de-chaussée. Déformation de l’immeuble côté grand pignon aveugle, report des charges sur contreforts et contreventements à renforcer, par portiques et poteaux métalliques – Entreprise FORT et Fils. Montant des travaux 45 000 € TTC.
8 passage Boulay – 75017 PARIS
Maître d'ouvrage : Cabinet Stein
Immeuble fin XIXème, en structure de maçonnerie. Rez-de-chaussée + 6 étages, dont le dernier étage mansardé. L’immeuble comporte un bâtiment rue et un bâtiment cour. Environ 36 lots d’habitation.
Etudes réalisées :
2019 : Diagnostic Technique Général.
Travaux réalisés :
2018 : Réfection de la couverture zinc du bâtiment sur cour. Amélioration thermique par mise en place de laine de verre en comble perdu et isolation mince de type Tri-iso 12, remplacement de fenêtres de toit. Reprise et consolidation de 8 souches de cheminée – Entreprise VISSOUARN (couverture) et EGIP (maçonnerie).
Coût des travaux 105 000 € TTC.
5 rue Vernet – 75008 Paris
Maître d'ouvrage : Privé
L’immeuble, faisant angle avec la rue Vernet et la rue Bassano, occupe une position importante dans le quartier de l’étoile et se trouve également très exposé aux intempéries.
Les façades, par ailleurs composées de pierres de nature variable, étaient marquées par la pollution ainsi que des traitements antérieurs très abrasifs qui avaient rendu la pierre poreuse. Les alternances de lits de pierre se trouvaient alors soulignées par ces dégradations.
Le ravalement consistait donc en un nettoyage préalable soigné de la façade pour retrouver l’aspect d’origine, à du ponçage localisé des surfaces désagrégées et à la restauration des modénatures et parties saillantes décomposées. Les balcons ont dû être rénovés, le recouvrement étant infiltrant, une reprise complète en plomb a été mise en œuvre.
31 rue Juliette Dodu – 75010 PARIS
2018 :Travaux de couverture – Entreprise VISSOUARN